Onverdeelde woning bij scheiding

Onverdeelde woning bij scheiding

Wanneer partners besluiten uit elkaar te gaan, moet er veel geregeld en verdeeld worden. Een van de onderdelen daarbij is vaak de eigen woning. Met betrekking tot de eigen woning zijn er een aantal mogelijkheden. De woning kan verkocht worden of een van de partijen neemt de woning over. Wanneer dit laatste niet mogelijk is dan is er nog een derde optie en dat is om (tijdelijk) af te spreken dat een van de partijen in de woning blijft wonen waarbij de woning onverdeeld blijft. Als hiervoor gekozen wordt, zijn er wel een aantal belangrijke zaken om rekening mee te houden.

De hypothecaire lening
Wanneer de woning onverdeeld blijft, blijven beide partijen hoofdelijk aansprakelijk voor de gehele hypothecaire lening. Ook als onderling afgesproken wordt dat een van beiden de hypotheek betaalt. Dit houdt in dat, ongeachte onderlinge afspraken, de bank bij wanbetaling op beide partijen de gehele schuld kan verhalen. Naast de hypotheek zijn partijen ook beiden verantwoordelijk voor de overige eigenaarslasten zoals belastingen en de opstalverzekering.

Aftrekbaarheid hypothecaire lening
Voor de vertrekkende partij is de rente voor zijn deel van de hypothecaire lening nog maar 2 jaar na het verlaten van de woning fiscaal aftrekbaar. Dit is daarom een termijn die vaak aangehouden wordt voor de onverdeeldheid van de woning. Wanneer partijen voor een langere termijn kiezen (wettelijke termijn is 5 jaar, met mogelijkheid tot verlening) moet derhalve goed gekeken worden wat hierover wordt afgesproken en vastgelegd in het convenant.

Duidelijke afspraken juist vastgelegd in het convenant
Los van de aftrekbaarheid van de rente kunnen er afwijkende afspraken worden gemaakt over wie de rente betaalt. Om dit niet tot fiscale (en daardoor financiƫle) problemen te laten leiden, is het belangrijk deze afspraken op een juiste manier worden vastgelegd in het convenant. Ook is het belangrijk dat er afspraken gemaakt worden over bijvoorbeeld onderhoud aan de woning, mogelijke verkoop en waardestijging of -daling. Het is verstandig om ook deze afspraken op een juiste manier te leggen in het convenant.